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中古リフォーム

中古×リフォームがお得な理由

「中古購入」×「リフォーム」が選ばれるのには様々な理由があります。

新築以下の価格で、
新築以上の空間にできる

新築住宅と中古住宅を比較した場合、中古住宅の方が一般的に割安になります。
つまり下記の図にあるように同様の立地・空間であれば、新築住宅の購入と「中古×リフォーム」では総予算に差額が生じてきます。
予算全てを不動産購入に使うのではなく、その他のライフプランの支出に使ってみてはいかがでしょうか。
「中古×リフォーム」をして、余裕を持った暮らしを愉しむことができます。
「新築マンション」VS「築26年の中古マンション」
「新築マンション」VS「築26年の中古マンション」

物件の豊富な情報量
から選べる!

「中古×リフォーム」での物件探しは、豊富な中古不動産市場の中から探すことにより、自分の住みたいエリアで住まいを手に入れることが可能となります。
新築住宅の場合ですと限られたエリアになりがちです。
しかし、中古住宅の場合なら希望条件を優先し、ご予算とを掛け合わせて物件を絞っていきます。
幅広い物件情報の中からあなたの気に入る不動産を検索していただくことができます。

実際の建物
確認しながら検討できる!

新築住宅の購入を検討する場合は、まだ完成していない状態の場合がほとんどです。
一方、中古住宅は既にある住宅を見学することが可能ですので、住まい状況を確認して購入することができます。マンションであれば、管理状態や周辺住民など、そこに実際に関わっている人の意見を伺うこともできるのです。

センチュリー21三和不動産販売では物件情報だけではなく、住環境の情報、マンションであれば管理状態などの情報なども取り揃えております。お気軽にご相談ください。
ワン君

中古×リフォームで
お得な返済が可能!

不動産購入後にあらためてリフォームを検討してローンを組むと、返済年数が短く、金利が高くなってしまうので月々のお支払いが高くなります。

「住宅購入」と「リフォーム」を同時に行い、両方をまとめて「住宅ローン」で組んだ方が金利が安く、借入期間も長いため、月々の支払いの負担が軽くなります。
せっかくリフォームすることを前提で住まいを購入したにもかかわらず、資金不足のため、内容を諦めるといった選択を取ってしまうようでは本末転倒です。
ですので、不動産を探すときからリフォームも含めたトータルのご予算で検討をしていくほうが望ましいでしょう。
例えば、2000万円の中古物件を買って500万円のリフォームをした場合
例えば、2000万円の中古物件を買って500万円のリフォームをした場合

※上記は当社との提携銀行ローンによるものです。
※住宅ローンの金利は優遇金利適合の場合の一例です。(審査があります。)
※金利は平成31年1月1日現在のものです。
※物件の築年数により、借入期間が短くなる場合もございます。

「中古購入」×「リフォーム」で実現しませんか
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リフォームまでの流れ

マンションを例に、理想の空間ができるまでの流れをご確認ください!

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ご入居(おおよそ1〜3ヶ月後には完了)
※上記スケジュールは一般的な例です。

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中古物件のチェックポイント

☆ポイントはマンション特有の構造上の点や共用部分と
関係性を理解すること!

  • 01リフォームしやすい構造とは?
    「ラーメン構造」と「壁式構造」

    マンションの構造には大きくわけて「ラーメン構造」と「壁式構造」の2つがあります。

    ラーメン構造

    鉄筋コンクリート造のマンションで主流の構造です。柱と梁で建物を支える構造ですので、間仕切り位置の変更などのリフォームが比較的行いやすい構造です。

    壁式構造

    柱や梁がなく、耐力壁という壁で建物を支える構造です。柱や梁の出っ張りが少ないので室内がすっきりするというメリットがありますが、間仕切りが耐力壁になる場合もあるため、間仕切り位置の変更が難しくなるといった制約があります。

  • 02エアコン設置用のスリーブ
    をチェック!

    基本的にエアコンを設置するためのスリーブ(専用の穴)がないとエアコンは設置できません。後からスリーブを新設することも不可能ではありませんが、構造躯体に穴を空ける工事になり、通常許可はされません。 築年数が古いマンションでは廊下側の居室にスリーブがないケースもありますのでチェックが必要です。

  • 03フローリングには多くの制限が!

    フローリング工事は下の階への配慮から、管理組合の許可、階下の所有者の許可を必要とするケースがほとんどです。また、許可されるケースでも遮音等級LL-45以上などの条件がありますので、規約の確認、場合によっては近隣居住者への事前確認が必要です。

  • 04IHクッキングヒーター
    の設置は可能??

    マンションでもIHクッキングヒーターをキッチンに組み込むことは可能ですが、60A以上の電気容量と200V専用電源を引けることが条件になることがあります。電気容量をアップしようとしても、マンションの場合は建物全体の容量の関係で出来ないことがありますので、事前にチェックしてください。

  • 05床暖房の設置は可能??

    給湯、温水式の床暖房をあらたに設置することは、温水パイプや床暖房パネルを敷設する必要があるため大がかりな工事になります。電気式床暖房も普及していますが、床材の厚さ(ドアが開かなくなったり、ドアを交換したりしなければならないケースも)の確認、IHクッキングヒーターと同様で電気容量の確認などが必要です。

  • 06リフォームできる箇所できない箇所?
    「共用部分」と「専有部分」

    マンションは「共有部分」と「専有部分」に分かれおり、個人でリフォームのできる範囲は「専有部分」です。ベランダ、玄関ドア、窓サッシは共用部分で、原則共用部分はリフォームは出来ません。その他、専有部分であっても壁や梁などのコンクリート部分(構造躯体)に穴を開けたり、オートロックやセキュリティ設備(配線)が通っている壁も抜いたりすることができない場合がほとんどです。また、床のバリアフリー化も床下にある配管の問題で床レベルを合わせることができない場合があります。
    大がかりなマンションリフォームを行う場合には注意してください。

  • 07水廻り設備の位置やサイズの変更は
    可能?

    共用部分に含まれる排管への接続管の関係で浴室、トイレ、洗面化粧台の位置 変更は難しい場合が多いです。
    キッチンの位置、方向、サイズ、や浴室のサイズは変更可能な場合があります。
    ケースバイケースですので、現地での綿密な打ち合わせや確認が必要です。

自分のライフスタイルにあわせてこだわりの空間を
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